Инвесторам

Да, Альфа Банк выступает официальным организатором и партнером выпуска ЦФА. Если у вас нет там счета, то для покупки ЦФА его потребуется открыть. Достаточного стандартного счета физ. лица, брокерский счет не нужен.

Банк является налоговым агентом и платит налог. Доход от ЦФА облагается налогом 13% при сумме дохода до 5 млн руб. и 15% при сумме выше.  Инвестору на счет поступает сумма за вычетом налога. Пример: доход инвестора по ЦФА в месяц –100 руб., на счет инвестора поступит 87 руб., 13 руб. банк переведет в налоговую сразу же.

Доход 21% годовых фиксированный на весь срок.  Банк обеспечивает ежемесячные выплаты по ставке 21% годовых. Это указано в Решении о выпуске ЦФА Termoland, № TERL-1-DT-072025-00001 от 17.07.2024. Ознакомиться с полным текстом документа можно в личном кабинете инвестора в приложении Альфа-банка или по ссылке на сайте

Выплаты инвесторам поступают ежемесячно согласно условиям выпуска с доходностью 21% годовых. В течение 12 месяцев инвестор получает проценты, а в конце срока размещения - возврат стоимости ЦФА. Даты выплаты и суммы указаны в решении о выпуске

ЦФА не входят в программу страхования вкладов. За счет этого инвестор получает доход выше, чем в банковских депозитах. Банк внимательно проверяет компании эмитенты и допускает к впуску ЦФА только финансово устойчивые проекты поэтому риск минимален. Также ЦФА регулируется законодательством ФЗ от 21 июля 2020 г. № 259-ФЗ и статьей 128 ГК РФ.

Физические и юридические лица, собственники активов, которые приняли решение инвестировать свой капитал в Termoland с целью развития бизнеса.

Инвестор после заключения сделки становится партнером проекта, инвестирует собственные ресурсы в развитие бизнеса, а также делит риски проекта. Сделка между инвесторов и юридическим лицом из группы компаний Termoland  выполняется без посредников. За счет этого частный инвестор может получать потенциальную доходность выше, чем в других инструментах. Речь про ЦФА и ЗПИФ.

Юридически сделка может проводится согласно договору купли-продажи доли или договору займа, это определяется на этапе переговоров. Условия согласуется с учетом интересов двух сторон.

Права и обязанности инвестора прописаны в договоре. Termoland является проектов ГК “Основа” - ведущего девелопера на рынке РФ. Это надежный бизнес, в строительство  объектов сети выложено уже более 3 млрд руб. Руководство компании и владельцы бизнеса больше всех заинтересовано окупить собственные вложения и добиться успеха. Команда ГК “Основа” на строительном рынке более 20 лет и очень дорожит собственной деловой репутацией. Поэтому партнеры могут быть спокойны за будущее бизнеса.

Заполнить заявку, ответить на вопросы коллег и ознакомиться с презентацией, которую Вам отправят. С более детальной финансовой и юридической информацией о бизнесе мы познакомим потенциального партнера на следующих шагах переговоров. 

Закрытый паевой инвестиционный фонд — это инструмент коллективных инвестиций. Суть: фонд — это обособленное имущество, набор активов, которыми коллективно владеют разные инвесторы. Права инвесторов подтверждаются паями, которые существуют в форме записей в реестре.

В случае Termoland набор активов это: группа компаний (несколько юридических лиц), управляющая развитием комплексов Термолэнд по всей стране, а также материальные и нематериальные активы, принадлежащие этим компаниям.

Пайщики нанимают профессиональную управляющую компанию (УК), чтобы заботиться об активе, управлять имуществом и рассчитываться с инвесторами.

Паи наших фондов - это бездокументарные ценные бумаги, которые удостоверяют ваши права на долю имущества ЗПИФа.

Ваше право на владение квартирой сможет подтвердить Росреестр. А ваше право на владение паями сможет подтвердить специализированный депозитарий – Полное фирменное наименование специализированного депозитария Фонда: Акционерное общество «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.», ОГРН Специализированного депозитария: 1027739216757. Лицензия Специализированного депозитария от «06» июля 2023 г. № 22-000-0-00127.

Именно он ведет учет прав на инвестиционные паи на лицевых счетах в реестре владельцев инвестиционных паев.

Если говорить о практике, то:

Приобретая паи наших фондов, скорее всего вы будете использовать брокера. Тогда информацию о покупке, продаже и количестве паев вы сразу отследите на сайте в личном кабинете или в приложении брокера.

Мы в Termoland считаем, что это самая совершенная и безопасная во всех отношениях форма инвестиций в бизнес.

Есть несколько простых аргументов, почему это так:

1. Это регулируемая отрасль. Всю деятельность контролирует Центральный Банк. Все участники, которые задействованы в процессе формирования ЗПИФ, должны обязательно получить лицензию ЦБ.
2. Отлично подходит для коллективных частных инвестиций. Реестр всех пайщиков ведет специализированный депозитарий и это надежно.
3. Прозрачность с юридической точки зрения. Информация по владельцам ЗПИФов является строго конфиденциальной. Третьи лица не имеют к ней доступ без наличия весомого основания.
4. К ЗПИФам не применяется налог на прибыль, т. к. это не юридическое лицо.

Вы оставляете заявку на сайте, мы связываемся с вами и отвечаем на все вопросы, вы связываетесь с брокером, подтверждаете статус квалифицированного инвестора и покупаете паи фонда. Все возможно сделать удаленно. Весь цикл займет не более 5 рабочих дней.

Деятельность паевых инвестиционных фондов регулируется Федеральным Законом «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 №39-ФЗ и Федеральным Законом «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 №156-ФЗ.

Это основные законы, которыми регулируются ЗПИФ, а также в работе используются другие федеральные законы, например, о персональных данных.

Бизнес Термолэнд развивается в том числе и с помощью банковского кредитования. С точки зрения законодательства и ЦБ, для инвесторов этот пункт является дополнительным риском при инвестировании в наши фонды. А политика ЦБ как раз предусматривает защиту инвесторов от крупных потерь капитала.

Поэтому наши ЗПИФы могут покупать только «квалифицированные инвесторы», т. е. люди, которые:

• получили знания и прошли аттестацию в сфере финансовых рынков и могут грамотно оценивать свой риск-профиль;
• обладают большим личным состоянием;
• имеют специальное финансовое образование;
• имеют большой опыт работы на фондовом рынке.

Подробнее можно почитать в статье

Если посмотреть с другой стороны, то все наши кредиты платятся с поступлений наших арендаторов, которые зарекомендовали себя на рынке, как самые надежные. Они вовремя платят и не нарушают договор. Поэтому кредитный риск для наших инвесторов можно свести к минимуму.

Со своей стороны мы обязаны соблюдать закон, поэтому не можем предлагать наши фонды неквалифицированным инвесторам.