Инвесторам

Закрытый паевой инвестиционный фонд — это инструмент коллективных инвестиций. Суть: фонд - это обособленное имущество, набор активов, которыми коллективно владеют разные инвесторы. Права инвесторов подтверждаются паями, которые существуют в форме записей в реестре.

В случае с ЗПИФ Термолэнд Капитал имущество фонда представляет собой денежные средства, выданные в форме займа ООО УК Термолэнд под фиксированный процент, который обеспечивает получение регулярного дохода на горизонте существования фонда.

Паи наших фондов - это бездокументарные ценные бумаги, которые удостоверяют ваши права на долю имущества ЗПИФа.

Ваше право на владение квартирой сможет подтвердить Росреестр. А ваше право на владение паями сможет подтвердить специализированный депозитарий – Полное фирменное наименование специализированного депозитария Фонда: Акционерное общество «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.», ОГРН Специализированного депозитария: 1027739216757. Лицензия Специализированного депозитария от «06» июля 2023 г. № 22-000-0-00127.

Именно он ведет учет прав на инвестиционные паи на лицевых счетах в реестре владельцев инвестиционных паев.

Если говорить о практике, то:

Приобретая паи наших фондов, скорее всего вы будете использовать брокера. Тогда информацию о покупке, продаже и количестве паев вы сразу отследите на сайте в личном кабинете или в приложении брокера.

Мы в Termoland считаем, что это самая совершенная и безопасная во всех отношениях форма инвестиций в бизнес.

Есть несколько простых аргументов, почему это так:

1. Это регулируемая отрасль. Всю деятельность контролирует Центральный Банк. Все участники, которые задействованы в процессе формирования ЗПИФ, должны обязательно получить лицензию ЦБ.
2. Отлично подходит для коллективных частных инвестиций. Реестр всех пайщиков ведет специализированный депозитарий и это надежно.
3. Прозрачность с юридической точки зрения. Информация по владельцам ЗПИФов является строго конфиденциальной. Третьи лица не имеют к ней доступ без наличия весомого основания.
4. К ЗПИФам не применяется налог на прибыль, т. к. это не юридическое лицо.

Вы оставляете заявку на сайте, мы связываемся с вами и отвечаем на все вопросы, вы связываетесь с брокером, подтверждаете статус квалифицированного инвестора и покупаете паи фонда. Все возможно сделать удаленно. Весь цикл займет не более 5 рабочих дней.

Вторичный рынок организован на Московской бирже, а также в стакане присутствует маркетмейкер, который нацелен на поддержание ликвидности и узкого спреда. Продать паи можно при наличии спроса в стакане по выставленной вами цене.

Выплаты инвесторам производятся ежемесячно в соответствии с правилами доверительного управления фондом. Доход формируется из процентных платежей по займу, который Termoland выплачивает фонду. Согласно ПДУ срок выплаты дохода составляет 30 рабочих дней от последнего рабочего дня предыдущего календарного месяца, однако целевой срок выплат составляет от 10 до 15 рабочих дней.

Реестр пайщиков для выплаты ежемесячного дохода формируется на последний торговый день месяца. Стоит обратить внимание, что режим торгов по ЗПИФ - Т+1, поэтому чтобы попасть в реестр и получить ежемесячный доход - необходимо приобрести паи как минимум за один торговый день до окончания месяца.

Пример: чтобы получить промежуточный доход по паям за апрель 2026 года - необходимо приобрести паи до 29 апреля включительно. Тогда вы попадете в реестр пайщиков, который будет сформирован на 30 апреля (последний торговый день месяца), а уже через 10-15 рабочих дней вы получите промежуточную выплату.
Прогнозируемая доходность фонда составляет 20,5% годовых. Это означает, что при инвестициях в 1 млн рублей - прогнозируемый ежемесячный доход до налогообложения составит около 17 000 рублей (расчёт: 1 000 000 × 20,5% / 12).

Важно: Целевая доходность не является гарантированной. Она представляет собой плановый показатель, основанный на финансовой модели фонда и договоре займа. Фактические выплаты могут отличаться .

Доход зачисляется автоматически на ваш брокерский счёт, с которого приобретались паи. Никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.

Бизнес Термолэнд развивается в том числе и с помощью банковского кредитования. С точки зрения законодательства и ЦБ, для инвесторов этот пункт является дополнительным риском при инвестировании в наши фонды. А политика ЦБ как раз предусматривает защиту инвесторов от крупных потерь капитала.

Поэтому наши ЗПИФы могут покупать только «квалифицированные инвесторы», т. е. люди, которые:

• получили знания и прошли аттестацию в сфере финансовых рынков и могут грамотно оценивать свой риск-профиль;
• обладают большим личным состоянием;
• имеют специальное финансовое образование;
• имеют большой опыт работы на фондовом рынке.

Подробнее можно почитать в статье

Если посмотреть с другой стороны, то все наши кредиты платятся с поступлений наших арендаторов, которые зарекомендовали себя на рынке, как самые надежные. Они вовремя платят и не нарушают договор. Поэтому кредитный риск для наших инвесторов можно свести к минимуму.

Со своей стороны мы обязаны соблюдать закон, поэтому не можем предлагать наши фонды неквалифицированным инвесторам.

Деятельность паевых инвестиционных фондов регулируется Федеральным Законом «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 №39-ФЗ и Федеральным Законом «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 №156-ФЗ.

Это основные законы, которыми регулируются ЗПИФ, а также в работе используются другие федеральные законы, например, о персональных данных.

Да, Альфа Банк выступает официальным организатором и партнером выпуска ЦФА. Если у вас нет там счета, то для покупки ЦФА его потребуется открыть. Достаточного стандартного счета физ. лица, брокерский счет не нужен.

Банк является налоговым агентом и платит налог. Доход от ЦФА облагается налогом 13% при сумме дохода до 5 млн руб. и 15% при сумме выше.  Инвестору на счет поступает сумма за вычетом налога. Пример: доход инвестора по ЦФА в месяц –100 руб., на счет инвестора поступит 87 руб., 13 руб. банк переведет в налоговую сразу же.

Выпуск 1: 

Доход 21% годовых фиксированный на весь срок. Банк обеспечивает ежемесячные выплаты по ставке 21% годовых. Это указано в Решении о выпуске ЦФА Termoland, №TERL-1-DT-072025-00001 от 17.07.2024. Ознакомиться с полным текстом документа можно в личном кабинете инвестора в приложении Альфа-банка или по ссылке на сайте

Выпуск 2: 

Доход 27% годовых фиксированный на весь срок выпуска. Банк обеспечивает ежемесячные выплаты по ставке 27% годовых. Это указано в Решении о выпуске ЦФА Termoland,  №TERL-1-DT-072025-00002  от 09.12.2024. Ознакомиться с полным текстом документа можно в личном кабинете инвестора в приложении Альфа-банка или по ссылке

Выпуск 3: 

Доход 28% годовых фиксированный на весь срок выпуска. Банк обеспечивает ежемесячные выплаты по ставке 28% годовых. Это указано в Решении о выпуске ЦФА Termoland, № TERL-1-DTPU-112025-00003 от 06.02.2025. Ознакомиться с полным текстом документа можно в личном кабинете инвестора в приложении Альфа-банка или по ссылке.

Выпуск 4: 

Доход 22,5% годовых фиксированный на весь срок выпуска. Банк обеспечивает ежемесячные выплаты по ставке 22,5% годовых. Это указано в Решении о выпуске ЦФА Termoland, № TERL-1-DTPU-082026-00004 от 30 июля 2025 года. Ознакомиться с полным текстом документа можно в личном кабинете инвестора в приложении Альфа-банка или по ссылке.

Выпуск 5: 

Доход 20,5% годовых фиксированный на весь срок выпуска. Банк обеспечивает ежемесячные выплаты по ставке 20,5% годовых. Это указано в Решении о выпуске ЦФА Termoland,  № TERL-1-DTPU-092026-00005 от 26 августа 2025 года. Ознакомиться с полным текстом документа можно в личном кабинете инвестора в приложении Альфа-банка или по ссылке.

Выпуск 6: 

Доход 21% годовых фиксированный на весь срок выпуска. Банк обеспечивает ежемесячные выплаты по ставке 21% годовых. Это указано в Решении о выпуске ЦФА Termoland № TERL-1-DTPU-112026-00006 от 10 ноября 2025 года. Ознакомиться с полным текстом документа можно в личном кабинете инвестора в приложении Альфа-банка или по ссылке.

Выпуск 7: 

Доход 20% годовых фиксированный на весь срок выпуска. Банк обеспечивает ежемесячные выплаты по ставке 20% годовых. Это указано в Решении о выпуске ЦФА Termoland, № Решение № TERL-1-DTPU-042027-00007 от 27 марта 2026 года. Ознакомиться с полным текстом документа можно в личном кабинете инвестора в приложении Альфа-банка или по ссылке

Выпуск 1: 

Выплаты инвесторам поступают ежемесячно согласно условиям выпуска с доходностью 21% годовых. В течение 12 месяцев инвестор получает проценты, а в конце срока размещения - возврат стоимости ЦФА. Даты выплаты и суммы указаны в решении о выпуске. 

Выпуск 2: 

Выплаты инвесторам поступают ежемесячно согласно условиям выпуска с доходностью 27% годовых. В течение 9 месяцев инвестор получает проценты, а в конце срока размещения - возврат стоимости ЦФА. Даты выплаты и суммы указаны в решении о выпуске. 

Выпуск 3: 

Выплаты инвесторам поступают ежемесячно согласно условиям выпуска с доходностью 28% годовых. В течение 9 месяцев инвестор получает проценты, а в конце срока размещения - возврат стоимости ЦФА. Даты выплаты и суммы указаны в решении о выпуске.

Выпуск 4: 

Выплаты инвесторам поступают ежемесячно согласно условиям выпуска с доходностью 22,5% годовых. В течение 12 месяцев инвестор получает проценты, а в конце срока размещения - возврат стоимости ЦФА. Даты выплаты и суммы указаны в решении о выпуске.

Выпуск 5: 

Выплаты инвесторам поступают ежемесячно согласно условиям выпуска с доходностью 20,5% годовых. В течение 12 месяцев инвестор получает проценты, а в конце срока размещения - возврат стоимости ЦФА. Даты выплаты и суммы указаны в решении о выпуске. 

Выпуск 6: 

Выплаты инвесторам поступают ежемесячно согласно условиям выпуска с доходностью 21% годовых. В течение 12 месяцев инвестор получает проценты, а в конце срока размещения - возврат стоимости ЦФА. Даты выплаты и суммы указаны в решении о выпуске.

Выпуск 7: 

Выплаты инвесторам поступают ежемесячно согласно условиям выпуска с доходностью 20% годовых. В течение 12 месяцев инвестор получает проценты, а в конце срока размещения - возврат стоимости ЦФА. Даты выплаты и суммы указаны в решении о выпуске.

ЦФА не входят в программу страхования вкладов. За счет этого инвестор получает доход выше, чем в банковских депозитах. Банк внимательно проверяет компании эмитенты и допускает к впуску ЦФА только финансово устойчивые проекты поэтому риск минимален. Также ЦФА регулируется законодательством ФЗ от 21 июля 2020 г. № 259-ФЗ и статьей 128 ГК РФ.

Физические и юридические лица, собственники активов, которые приняли решение инвестировать свой капитал в Termoland с целью развития бизнеса.

Инвестор после заключения сделки становится партнером проекта, инвестирует собственные ресурсы в развитие бизнеса, а также делит риски проекта. Сделка между инвесторов и юридическим лицом из группы компаний Termoland  выполняется без посредников. За счет этого частный инвестор может получать потенциальную доходность выше, чем в других инструментах. Речь про ЦФА и ЗПИФ.

Юридически сделка может проводится согласно договору купли-продажи доли или договору займа, это определяется на этапе переговоров. Условия согласуется с учетом интересов двух сторон.

Права и обязанности инвестора прописаны в договоре. Termoland является проектов ГК “Основа” - ведущего девелопера на рынке РФ. Это надежный бизнес, в строительство  объектов сети выложено уже более 3 млрд руб. Руководство компании и владельцы бизнеса больше всех заинтересовано окупить собственные вложения и добиться успеха. Команда ГК “Основа” на строительном рынке более 20 лет и очень дорожит собственной деловой репутацией. Поэтому партнеры могут быть спокойны за будущее бизнеса.

Заполнить заявку, ответить на вопросы коллег и ознакомиться с презентацией, которую Вам отправят. С более детальной финансовой и юридической информацией о бизнесе мы познакомим потенциального партнера на следующих шагах переговоров.